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不動産投資信託のパッケージ

不動産投資信託を保有するのも資産運用でいいのだ。不動産投資信託は、さまざまな投資対象がある。オフィスやレジデンスのほか、ホテル、倉庫、商業施設もある。それぞれの特徴を把握し、自分に合ったものを選択行けばいいのだ。独自のパッケージを作成し、毎月分配金が出てくる形を取ることも可能だ。
マスコミなどの報道にもわかるように、景気は悪化の一途をたどっており、回復の兆しすら見えない状況にあります。このような状況で、マンション事業を大家さんへの注意点は、1 ·賃貸する際の注意点契約条件を確実に履行してもらうようにする工夫、賃料の支払い能力があるかどうかを判別する保証金や保証金の多くを務めるのが確実です。 2 ·賃貸後の管理、入居後の賃貸人の事情が変わって未払いが発生する場合もありますので、できるだけ早期に解決します。アパート経営の大家さんに注意事項です。
　世界の銀行業界の団体である国際金融協会（ＩＩＦ）が8日発表した調査結果によると、これまで数年間貸し出しを急増させてきた新興国の銀行は引き締めに転じている。世界経済減速の可能性を示す新たな兆候だ。

　それによると、新興国全体では旺盛な資金需要が続いているが、金融情勢はここ数カ月冷え込んできているという。銀行は貸出基準を厳しくしており、この結果、融資は制限され、世界経済の回復の足かせとなる恐れがある。

　ＩＩＦの主任エコノミスト、フィリップ・サトル氏は「新興国における多くの需要はこの2年間、クレジット・ドリブン（信用主導）によるものだった」とし、「現在はクレジット・サイクルが変わりつつあり、貸出基準が厳しくなり始めた」と指摘した。

　調査は67の新興国銀行の貸し出し責任者の回答に基づくもので、今年第2四半期（4-6月）に広範な貸し出しの鈍化が見られた。全体の水準はＩＩＦが2009年末に調査を始めて以来の最低となった。

　現在は世界経済の拡大に新興国の力が必要なときだ。新興国の経済は引き続き先進国を上回るペースで拡大しているが、調査結果は、米国、欧州、日本が景気拡大に苦闘しているさなかに、世界経済が鈍化する恐れがあることを示唆している。

　サトル氏は「適切さという意味ではいいニュースだ。新興国が突然落ち込んでいるわけではない」としながらも、「経済成長の観点から見れば、刺激の後退だ」と述べた。

　商業不動産部門が最も顕著なシフトを示している。30％近くの銀行は、不動産への貸出基準を第2四半期中に厳しくしたと答えている。緩和したのは5％だけだった。アジアの銀行の3分の1は商業不動産向け貸し出し需要は依然増加していると答えたが、中南米と欧州の銀行の約3分の1は需要が減退していると答えた。

　住宅用不動産については、20％近くの銀行が基準を厳しくし、20％が若干緩めた。58％強の銀行の基準は変わらなかった。このうち最も厳しくしているのはアジアの銀行だ。中国は不動産価格の上昇を抑え、不動産バブルの発生を防ごうとしている。

　貸し出し需要は新興国全体を通じて引き続き旺盛で、アジアが最も力強いが、 中南米では需要の伸びが急激に鈍化した。全体の半分以上の銀行が、第2四半期中に商業・産業向け貸し出し需要が増加したと答え、需要が減少したとしている銀行は8％以下だった。個人向けの需要は伸びが若干鈍ったが、依然力強い。

　調査では、ユーロ圏の債務危機が東欧諸国の金融情勢に重しとなっていることも示され、欧州の新興諸国の銀行の40％以上は資金調達条件の悪化を報告している。中南米とアジアでは、3分の1以上の銀行が同様の回答をしている。ＩＩＦは金融引き締め政策を反映したものではないかと見ている。

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　[東京　９日　ロイター]　 日銀の白井さゆり審議委員は９日午前の参議院財政金融委員会で、為替介入の資金を生かし、今後も潤沢に金融市場に資金を出していく、との考えを示した。

　また、円高に関連して、為替変動がもたらす実物経済への影響を大変心配していると語った。　

　石田浩二審議委員は、国債の市中発行に関連して、財政の規律が維持されるとの前提の下で、国債は今後も円滑に吸収されるとの考えを示した。

　いずれも、民主党の金子洋一委員の質問に答えた。

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　［北京　９日　ロイター］　中国国家統計局が９日発表した７月の消費者物価指数（ＣＰＩ）は前年比６．５％上昇となった。伸びはエコノミストの減速予想に反し、６月の６．４％から若干加速。２００８年６月以来の高水準となった。

　前月比では０．５％上昇した。

　ロイターがまとめたエコノミスト予想は前年比６．３％上昇、前月比０．３％上昇となっていた。

　国家統計局が発表したＣＰＩの内訳によると、食品価格は前年比１４．８％上昇、非食品価格は同２．９％上昇した。　

　７月の生産者物価指数（ＰＰＩ）は前年比７．５％上昇。６月の７．１％上昇、エコノミスト予想の７．３％上昇をともに上回った。前月比では変わらずだった。

　経済成長を妨げずにインフレを抑制することに努める中国人民銀行（中央銀行）は、今回のインフレ加速を示す結果を受け、苦境に立たされている。

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